แลกเปลี่ยนข่าวสาร ไอเดียเขียนบทความ

เปิดทำเลราคาที่ดินข...
 
Notifications
Clear all

เปิดทำเลราคาที่ดินขึ้นสูงสุดในไทย 5 แห่ง ขุมทองอสังหาริมทรัพย์

1 Posts
1 Users
0 Likes
126 Views
Posts: 21
Admin
Topic starter
(@admin)
Trusted Member
Joined: 10 years ago

เปิด 5 ทำเลราคาที่ดินขึ้นสูงสุด ‘นครปฐม’นำโด่ง รถไฟฟ้าดัน โซนชานเมือง พุ่งยกแผง

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) บอกกล่าวว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 385.7 จุด เพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 และเพิ่มขึ้น 13.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยภาพรวมดัชนีราคาที่ดินยังคงปรับขึ้นแต่อยู่ในอัตราที่ชะลอตัว เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงราคาที่เพิ่มสูงขึ้น อยู่ในกลุ่มการซื้อขายที่ดินในพื้นที่จังหวัดปริมณฑล ขณะที่กรุงเทพฯ โซนพื้นที่ชั้นในชะลอการซื้อขายร่วมกับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงใหญ่ ส่งผลให้อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าดัชนียังคงต่ำกว่าอัตราเฉลี่ย 5 ปี ก่อนเกิดวิกฤตโควิด-19 (ปี 2558-2562) ซึ่งมีอัตราเฉลี่ยต่อปี 14.8% หมายรวมไปถึงอัตราเฉลี่ยต่อไตรมาส 4.1%

“ต้นเหตุหลักที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นอย่างชะลอตัว ความหมายภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวประกอบกับอัตราเงินเฟ้อในเดือนมีนาคม 2566 ยังคงเพิ่มขึ้น2.83% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้หลายภาคธุรกิจลงทุนในแบบชะลอตัว เพื่อรอการฟื้นตัวที่ชัดเจนของเศรษฐกิจ ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่ดินในตลาดชะลอตัวลงไปด้วย ทำให้ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นไม่มากเหมือนช่วงหลายปีก่อนหน้า” นายวิชัยกล่าว

นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับไตรมาส 1 ปี 2566 โซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2565 เป็นที่สังเกตว่าจังหวัดปริมณฑลเป็นโซนที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงกว่าโซนในเมือง ร่วมกับในพื้นที่กรุงเทพฯ เกิดจากการซื้อขายที่มีราคาเพิ่มขึ้นจากฐานราคาที่ต่ำ

โดยอันดับ 1 โซนจังหวัดนครปฐม มีอัตราการเปลี่ยนราคามากถึง 68.2% อันดับ 2 โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีอัตราการเปลี่ยนราคา 52.4% อันดับ 3 โซน จ.สมุทรสาคร มีอัตราการเปลี่ยนราคา 39.1 อันดับ 4 โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีอัตราการเปลี่ยนราคา 28.7% และ อันดับ 5 โซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด มีอัตราการเปลี่ยนราคา 25.7%

“จากภาวะราคาที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลง สะท้อนให้เห็นว่า ที่ดินบริเวณชานเมืองของกรุงเทพฯรวมไปถึงจังหวัดปริมณฑล มีฐานราคาซื้อขายที่ต่ำกว่าที่ดินในเขตชั้นในของเมือง ซึ่งยังนำไปใช้พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบในระดับราคาที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้ จึงมีความต้องการที่ดินในบริเวณชานเมืองเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดปริมณฑลเปลี่ยนแปลงมากกว่าพื้นที่ชั้นในบวกกับชั้นกลางของกรุงเทพฯ ที่ฐานราคาสูงอยู่แล้ว จึงทำให้การเปลี่ยนแปลงไม่สูง รวมไปถึงไม่ติด 5 อันดับโซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด” นายวิชัยกล่าว

นายวิชัยกล่าวว่า นอกจากนี้ยังได้จัดอันดับที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่าน พบว่าเส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรก ที่มีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ส่วนใหญ่เป็นทำเลโครงการบ้านจัดสรร หรือเป็นส่วนต่อขยายของแนวเส้นทางรถไฟฟ้า

โดยอันดับ 1 สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) มีค่าดัชนีเท่ากับ 420.8 จุด มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 9.8% บริเวณที่มีเพิ่มขึ้นมาก ความหมาย อำเภอเมืองนนทบุรี บวกกับ อ.บางบัวทอง อันดับ 2 สายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) มีค่าดัชนีเท่ากับ 339.8 จุด มีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 9.2% บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก คือ อำเภอลำลูกกา

อันดับ 3 สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) รวมไปถึง สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-ม.ธรรมศาสตร์รังสิต) มีค่าดัชนีเท่ากับ 446.5 จุด และ 439.6 จุด ตามลำดับ มีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 7.8% บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก หมายความว่า เขตดอนเมือง เขตบางเขน รวมถึงอำเภอคลองหลวง

อันดับ 4 รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินMRT ร่วมกับสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) มีค่าดัชนีเท่ากับ 474.0 จุด ร่วมกับ 466.6 จุด ตามลำดับ โดยมีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 7.5% บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก หมายความว่า เขตจตุจักร ห้วยขวาง ประกอบไปด้วยราชเทวี

และก็อันดับ 5 สายสีแดงเข้ม (หัวลำโพง-มหาชัย) มีค่าดัชนีเท่ากับ 441.1 จุด มีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 6.4% บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก เช่นนั้นแล้วคือ อำเภอเมืองสมุทรสาคร ร่วมกับบางขุนเทียน

เรียบเรียงใหม่จากเนื้อหาเรื่อง : และอย่าพลาดเรื่องราวต่าง ๆ ของที่นี่ ที่เดียว

รับโฆษณาสินค้า กับเรา ฟอรั่มคนเขียนบล็อก

ไอเดียเขียนบทความแบบข่าวเด่น

เล่าความผ่านเว็บ

แจ้งเบาะแสโปรโมทเว็บพนันออนไลน์ ได้อะไร

ช่องทางแจ้งเบาะแสโปรโมทเว็บพนันออนไลน์ มีแต่คนอยากแจ้ง แต่หาช่องทางที่จะแจ้งไม่เจอ ไม่แปลกใจเลยว่าทำไม เว็บพนันถึงเต็มไปหมด แต่เรามีวิธีติดต่อ

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เทคโนโลยี

ร่วมประกวดนวัตกรรมเศรษฐกิจหมุนเวียน ปี 2566

อินโดรามา เวนเจอร์ส สนับสนุนเยาวชนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ร่วมประกวดนวัตกรรมเศรษฐกิจหมุนเวียน ปี 2566

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เล่าความผ่านเว็บ

เทคนิคการเขียนบล็อกข่าวให้น่าสนใจ

ตามปกติการเขียนบล็อก เราอาจหาเรื่องราวมานำเสนอได้แบบเจาะจง แต่การเขียนบล็อกข่าวไม่เหมือนกัน

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

แนะนำการลงทุน

วิธีแทงบอลสเต็ป เว็บสายตรงที่เห็นแล้วต้องอึ้ง

ผมชอบวิธีนี้ ดูมันมีความน่าเชื่อถือหน่อย ๆ ที่มันออกมาจากเว็บราชการนี่แหละ ฮาฮ่า

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เล่าความผ่านเว็บ

แนวโน้มและโอกาสในเศรษฐกิจผู้สูงวัย หรือเศรษฐกิจสีเงิน

เศรษฐกิจสีเงิน หรือ เศรษฐกิจสูงวัย เป็นกลุ่มที่น่าจับตาในแวดวงธุรกิจ จากการที่สัดส่วนผู้สูงอายุได้เพิ่มมากขึ้นในหลายพื้นที่

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

แนะนำการลงทุน

ทำอย่างไรให้ธุรกิจเดินหน้า ท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่ท้าทาย

การทำให้ธุรกิจเดินหน้า และย้ำความมุ่งมั่นต่อการเพิ่มขีดความสามารถทางการแข่งขันอย่างต่อเนื่อง จะช่วยส่งเสริมธุรกิจให้เติบโตได้

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้