แลกเปลี่ยนข่าวสาร ไอเดียเขียนบทความ

ที่ดินเปล่าทั่วประเ...
 
Notifications
Clear all

ที่ดินเปล่าทั่วประเทศ ซื้อขายพุ่งหมื่นล้าน

1 Posts
1 Users
0 Reactions
200 Views
Posts: 22
Admin
Topic starter
(@admin)
Trusted Member
Joined: 11 years ago

ปิดดีลซื้อขายที่ดินเปล่าทั่วประเทศพุ่ง 1.2 หมื่นล้าน เผย 3 เดือนแรก ปี 66 ทุนไทย-เทศช้อปกระหน่ำ “ถนนวิทยุ” ราคาทะยานวาละ 3.59 ล้าน

วันที่ 8 เมษายน 2566 นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยประกอบไปด้วยการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมการซื้อขายที่ดินเปล่าทั่วประเทศในปี 2565 พบว่ามีการปิดดีลการซื้อขาย จำนวน 19 แปลง เนื้อที่รวม 146.46 ไร่ คิดเป็นมูลค่ารวม 12,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.2% จากปี 2564 ที่มีมูลค่าการซื้อขายอยู่ที่ 9,976 ล้านบาท

โดยขนาดที่ดินมีการซื้อขายเป็นที่ดินแปลงเล็กอยู่ในกรุงเทพฯ จำนวน 8 แปลง เนื้อที่รวม 65 ไร่ มีตั้งแต่ขนาด 1 ไร่ ถึง 1 ไร่ครึ่ง อยู่ในย่านบางกอกน้อย ลาดกระบัง สุขุมวิท 29 สุขุมวิท 50 คลองตัน พัฒนาการ ส่วนต่าง จ.จะเป็นหัวเมืองท่องเที่ยวเป็นหลัก เช่น ชลบุรี ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์ ระยอง สมุทรปราการ เชียงใหม่ ขอนแก่น เพชรบุรี(ชะอำ) เป็นต้น ด้านผู้ซื้อจะเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย บวกกับต่างชาติซึ่งส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนญี่ปุ่นที่ร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทย ขณะที่จีนยังมีไม่มาก

นายภัทรชัยกล่าวว่า ส่วนในปี 2566 ผ่านมา 3 เดือนแรกของปี (ม.ค.-มี.ค.) มีการซื้อขายแล้วจำนวน 4 แปลง เนื้อที่รวม 190 ไร่ มูลค่ารวม 5,200 ล้านบาท อยู่ในกรุงเทพฯ จำนวน 2 แปลง ชลบุรีจำนวน 1 แปลงบวกกับพระนครศรีอยุธยาจำนวน 1 แปลง ซึ่งแปลงใหญ่สุดอยู่ที่เขาไม้แก้ว จ.ชลบุรี เนื้อที่ 176.8 ไร่ แต่มูลค่าสูงสุดอยู่ที่ถนนวิทยุ กรุงเทพฯ มีเนื้อที่ 1 ไร่ครึ่ง มูลค่า 2,400 ล้านบาท หรือราคา 3.59 ล้านบาทต่อตารางวา(ตร.ว.) โดยผู้ซื้อเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากฮ่องกงที่ร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาไทย

“ไตรมาสของปีนี้ ดูจากตัวเลขซื้อขาย 5,200 ล้านบาท ถือว่าคึกคัก ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และนิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ของไทยที่ซื้อ ทั้งนี้ประเมินตลอดปีนี้ มูลค่าการซื้อขายมีแนวโน้มจะสูงขึ้นจากปีที่แล้วรวมถึงมีมูลค่าเกิน 10,000 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาด มีความต้องการซื้อที่ดิน เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใน 2-3 ปีข้างหน้า บวกกับอาจจะมีเรื่องภาษีที่ดินรวมถึงสิ่งปลูกสร้างเข้ามาเป็นต้นเหตุหนุนให้เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ถือแลนด์แบงก์ในมือจำนวนมา นำที่ดินออกมาขายกันมากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา”นายภัทรชัยกล่าว

นายภัทรชัยกล่าวว่า สำหรับราคาที่ดินในตลาด ยังคงปรับตัวสูงขึ้นทุกปี โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 7-10% ซึ่งในแต่ละพื้นที่จะปรับขึ้นไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับศักยภาพของทำเล ในทำเลกลางเมืองจะปรับขึ้น ประมาณ 7-10% ส่วนทำเลนอกเมืองแต่อยู่ในเส้นทางของรถไฟฟ้าสายใหม่ เช่น สายสีเขียวส่วนต่อขยาย สายสีเหลือง สายสีชมพู สายสีส้ม จะปรับขึ้นมากกว่าในเมือง โดยเฉลี่ยจะปรับสูงขึ้นมากกว่า 10% เช่น สายสีเหลืองกับสายสีส้ม ราคาซื้อขายในบางพื้นที่อยู่ที่ 300,000 บาทต่อตร.ว.แล้ว

นายภัทรชัยกล่าวว่า ขณะที่ราคาที่ดินต่าง จว.ที่ร้อนแรงที่สุดเป็นจ.ภูเก็ต หลังมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากส่วนกลางเข้าไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการกันมาก หลังตลาดอสังหาภูเก็ตกลับมาบูม รับกำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะรัสเซียที่หนีสงคราม หนีหนาวเข้ามาอยู่อาศัยที่ภูเก็ตจำนวนมาก โดยเช่่ร่วมด้วยซื้อพูลวิลล่าอยู่ จนทำให้โครงการพูลวิลล่าสร้างไม่ทันขาย ขณะเดียวกันมีกลุ่มทุนรัสเซียได้ลงทุนพูลวิลล่าขายให้กับชาวรัสเซียด้วย

“จึงส่งผลให้ราคาที่ดินภูเก็ตปรับตัวขึ้นแบบก้าวกระโดด อย่างที่ดินฝั่งภูเขาจาก 8 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 13 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนเชียงใหม่จะเป็นกลุ่มคนจีน ด้านพัทยาตลาดพูลวิลล่าเริ่มคึกคักหลังเงียบไป 3-5 ปี แต่ยังเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นที่พัฒนารวมถึงเป็นโครงการไม่ใหญ่ ระดับราคา 25-30 ล้านบาทต่อหลัง ซึ่งทำเลขายดีอยู่ฝั่งภูเขา เช่น ห้วยใหญ่ ประกอบกับผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มยุโรป สแกนดิเนียเวีย ขณะที่จีนมีเล็กน้อย “นายภัทรชัยกล่าว

ด้านนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปีนี้บริษัทมีแผนจะขายที่ดินหลายแปลง ในโซนตอนเหนือ ตะวันออก และตะวันตก เพราะมีแลนด์แบงก์ในมือมาก ไม่อยากจะถือไว้นาน ล่าสุดกำลังปิดดีลซื้อขายที่ดิน 60-70 ไร่ มูลค่า 800 ล้านบาทหรือไร่ละ 12 ล้านบาท กับบริษัทอสังหารายหนึ่งรวมไปถึงปลายปีนี้จะขายที่ดินรามอินทราติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู มูลค่า 2,000 ล้านบาท ร่วมด้วยแปลงอยู่ติดถนนรัชดาภิเษก มูลค่า 2,000 ล้านบาท

เรียบเรียงใหม่จากเนื้อหาเรื่อง : และอย่าพลาดเรื่องราวใหม่ ๆ จากเรา ที่เดียว

ลงประกาศฟรี กับเรา ฟอรั่มคนเขียนบล็อก

ไอเดียเขียนบทความแบบข่าวเด่น

ท่องเที่ยว

เหตุผลที่ควรเลือก แผนประกันเดินทางต่างประเทศ ให้เหมาะสม

คุ้มค่าแน่ หากพิจารณาถึงเหตุผลที่ในการเลือก แผนประกันการเดินทางต่างประเทศ เพื่อให้เหมาะสมกับตัวคุณเอง มาดูกันว่า ทำไมถึงจำเป็นต้องมี

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เทคโนโลยี

Jobs Worker แนะหาแรงงานต่างด้าวถูกกฎหมาย

ต้องการหาแรงงานต่างด้าวถูกกฎหมาย ปรึกษา Jobs Worker เพราะเราคือผู้บุกเบิกธุรกิจบริการจัดหาแรงงานต่างด้าวแบบครบวงจร

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

ท่องเที่ยว

7 คำถามเกี่ยวกับ Verso International School

โรงเรียนนานาชาติ Verso International School จังหวัดสมุทรปราการ เปิดสอนหลักสูตรแบบอเมริกัน ให้นักเรียนตั้งแต่ชั้นอนุบาล ไปถึงเกรด 12 ครอบคลุมเด็กทุกวัยในระดับชั้นก่อนอุดมศึกษา

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

สุขภาพและแฟชั่น

แนะนำตัวช่วยสำหรับผู้มีบุตรยาก Millenium IVF Clinic

ในการรักษาผู้ป่วยที่มีอาการ มีบุตรยาก ศูนย์รักษาเป็นองค์ประกอบที่สำคัญมาก ทำให้คู่สมรสที่มีปัญหา มักมองหาศูนย์ที่ได้มาตรฐานและเป็นที่ยอมรับเป็นวงกว้าง

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เล่าความผ่านเว็บ

ตรุษจีนปีนี้ จะให้ของขวัญอะไรกับเด็ก ๆ

สำหรับตรุษจีนปีนี้ เด็ก ๆ ควรจะได้อั่งเปา เพราะไม่มีอะไรดีไปกว่าเงินเก็บในบัญชีอีกแล้ว สำหรับคนในยุคสมัยนี้

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เทคโนโลยี

แก้ปัญหาป้ายโฆษณา Adsense ไม่แสดง

วิธีแก้ปัญหาป้ายโฆษณา Google Adsense ไม่แสดง ทั้ง ๆ ที่ Code ถูกต้อง ไม่ได้เปลี่ยนอะไร ผู้ลงโฆษณาก็อื้อซ่า นั่นคือมีการผิดพลาดในการเรียกใช้

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้