แลกเปลี่ยนข่าวสาร ไอเดียเขียนบทความ

ที่ดินเปล่าทั่วประเ...
 
Notifications
Clear all

ที่ดินเปล่าทั่วประเทศ ซื้อขายพุ่งหมื่นล้าน

1 Posts
1 Users
0 Likes
150 Views
Posts: 22
Admin
Topic starter
(@admin)
Trusted Member
Joined: 11 years ago

ปิดดีลซื้อขายที่ดินเปล่าทั่วประเทศพุ่ง 1.2 หมื่นล้าน เผย 3 เดือนแรก ปี 66 ทุนไทย-เทศช้อปกระหน่ำ “ถนนวิทยุ” ราคาทะยานวาละ 3.59 ล้าน

วันที่ 8 เมษายน 2566 นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยประกอบไปด้วยการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมการซื้อขายที่ดินเปล่าทั่วประเทศในปี 2565 พบว่ามีการปิดดีลการซื้อขาย จำนวน 19 แปลง เนื้อที่รวม 146.46 ไร่ คิดเป็นมูลค่ารวม 12,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.2% จากปี 2564 ที่มีมูลค่าการซื้อขายอยู่ที่ 9,976 ล้านบาท

โดยขนาดที่ดินมีการซื้อขายเป็นที่ดินแปลงเล็กอยู่ในกรุงเทพฯ จำนวน 8 แปลง เนื้อที่รวม 65 ไร่ มีตั้งแต่ขนาด 1 ไร่ ถึง 1 ไร่ครึ่ง อยู่ในย่านบางกอกน้อย ลาดกระบัง สุขุมวิท 29 สุขุมวิท 50 คลองตัน พัฒนาการ ส่วนต่าง จ.จะเป็นหัวเมืองท่องเที่ยวเป็นหลัก เช่น ชลบุรี ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์ ระยอง สมุทรปราการ เชียงใหม่ ขอนแก่น เพชรบุรี(ชะอำ) เป็นต้น ด้านผู้ซื้อจะเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย บวกกับต่างชาติซึ่งส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนญี่ปุ่นที่ร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทย ขณะที่จีนยังมีไม่มาก

นายภัทรชัยกล่าวว่า ส่วนในปี 2566 ผ่านมา 3 เดือนแรกของปี (ม.ค.-มี.ค.) มีการซื้อขายแล้วจำนวน 4 แปลง เนื้อที่รวม 190 ไร่ มูลค่ารวม 5,200 ล้านบาท อยู่ในกรุงเทพฯ จำนวน 2 แปลง ชลบุรีจำนวน 1 แปลงบวกกับพระนครศรีอยุธยาจำนวน 1 แปลง ซึ่งแปลงใหญ่สุดอยู่ที่เขาไม้แก้ว จ.ชลบุรี เนื้อที่ 176.8 ไร่ แต่มูลค่าสูงสุดอยู่ที่ถนนวิทยุ กรุงเทพฯ มีเนื้อที่ 1 ไร่ครึ่ง มูลค่า 2,400 ล้านบาท หรือราคา 3.59 ล้านบาทต่อตารางวา(ตร.ว.) โดยผู้ซื้อเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากฮ่องกงที่ร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาไทย

“ไตรมาสของปีนี้ ดูจากตัวเลขซื้อขาย 5,200 ล้านบาท ถือว่าคึกคัก ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และนิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ของไทยที่ซื้อ ทั้งนี้ประเมินตลอดปีนี้ มูลค่าการซื้อขายมีแนวโน้มจะสูงขึ้นจากปีที่แล้วรวมถึงมีมูลค่าเกิน 10,000 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาด มีความต้องการซื้อที่ดิน เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใน 2-3 ปีข้างหน้า บวกกับอาจจะมีเรื่องภาษีที่ดินรวมถึงสิ่งปลูกสร้างเข้ามาเป็นต้นเหตุหนุนให้เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ถือแลนด์แบงก์ในมือจำนวนมา นำที่ดินออกมาขายกันมากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา”นายภัทรชัยกล่าว

นายภัทรชัยกล่าวว่า สำหรับราคาที่ดินในตลาด ยังคงปรับตัวสูงขึ้นทุกปี โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 7-10% ซึ่งในแต่ละพื้นที่จะปรับขึ้นไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับศักยภาพของทำเล ในทำเลกลางเมืองจะปรับขึ้น ประมาณ 7-10% ส่วนทำเลนอกเมืองแต่อยู่ในเส้นทางของรถไฟฟ้าสายใหม่ เช่น สายสีเขียวส่วนต่อขยาย สายสีเหลือง สายสีชมพู สายสีส้ม จะปรับขึ้นมากกว่าในเมือง โดยเฉลี่ยจะปรับสูงขึ้นมากกว่า 10% เช่น สายสีเหลืองกับสายสีส้ม ราคาซื้อขายในบางพื้นที่อยู่ที่ 300,000 บาทต่อตร.ว.แล้ว

นายภัทรชัยกล่าวว่า ขณะที่ราคาที่ดินต่าง จว.ที่ร้อนแรงที่สุดเป็นจ.ภูเก็ต หลังมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากส่วนกลางเข้าไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการกันมาก หลังตลาดอสังหาภูเก็ตกลับมาบูม รับกำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะรัสเซียที่หนีสงคราม หนีหนาวเข้ามาอยู่อาศัยที่ภูเก็ตจำนวนมาก โดยเช่่ร่วมด้วยซื้อพูลวิลล่าอยู่ จนทำให้โครงการพูลวิลล่าสร้างไม่ทันขาย ขณะเดียวกันมีกลุ่มทุนรัสเซียได้ลงทุนพูลวิลล่าขายให้กับชาวรัสเซียด้วย

“จึงส่งผลให้ราคาที่ดินภูเก็ตปรับตัวขึ้นแบบก้าวกระโดด อย่างที่ดินฝั่งภูเขาจาก 8 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 13 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนเชียงใหม่จะเป็นกลุ่มคนจีน ด้านพัทยาตลาดพูลวิลล่าเริ่มคึกคักหลังเงียบไป 3-5 ปี แต่ยังเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นที่พัฒนารวมถึงเป็นโครงการไม่ใหญ่ ระดับราคา 25-30 ล้านบาทต่อหลัง ซึ่งทำเลขายดีอยู่ฝั่งภูเขา เช่น ห้วยใหญ่ ประกอบกับผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มยุโรป สแกนดิเนียเวีย ขณะที่จีนมีเล็กน้อย “นายภัทรชัยกล่าว

ด้านนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปีนี้บริษัทมีแผนจะขายที่ดินหลายแปลง ในโซนตอนเหนือ ตะวันออก และตะวันตก เพราะมีแลนด์แบงก์ในมือมาก ไม่อยากจะถือไว้นาน ล่าสุดกำลังปิดดีลซื้อขายที่ดิน 60-70 ไร่ มูลค่า 800 ล้านบาทหรือไร่ละ 12 ล้านบาท กับบริษัทอสังหารายหนึ่งรวมไปถึงปลายปีนี้จะขายที่ดินรามอินทราติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู มูลค่า 2,000 ล้านบาท ร่วมด้วยแปลงอยู่ติดถนนรัชดาภิเษก มูลค่า 2,000 ล้านบาท

เรียบเรียงใหม่จากเนื้อหาเรื่อง : และอย่าพลาดเรื่องราวใหม่ ๆ จากเรา ที่เดียว

ลงประกาศฟรี กับเรา ฟอรั่มคนเขียนบล็อก

ไอเดียเขียนบทความแบบข่าวเด่น

เล่าความผ่านเว็บ

ตรุษจีนปีนี้ จะให้ของขวัญอะไรกับเด็ก ๆ

สำหรับตรุษจีนปีนี้ เด็ก ๆ ควรจะได้อั่งเปา เพราะไม่มีอะไรดีไปกว่าเงินเก็บในบัญชีอีกแล้ว สำหรับคนในยุคสมัยนี้

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เทคโนโลยี

แก้ปัญหาป้ายโฆษณา Adsense ไม่แสดง

วิธีแก้ปัญหาป้ายโฆษณา Google Adsense ไม่แสดง ทั้ง ๆ ที่ Code ถูกต้อง ไม่ได้เปลี่ยนอะไร ผู้ลงโฆษณาก็อื้อซ่า นั่นคือมีการผิดพลาดในการเรียกใช้

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

บทความ SEO

ทำ Backlinks อย่างไรในยุค SEO 2024

อยากได้อันดับคืน ในยุค SEO 2024 คือการปรับ backlinks ใหม่ อย่ามั่ว หน้าไหนก็ควรไปหน้านั้น ใช้ keyword เดียวกันทั้งหมด เท่านี้จบ รออันดับ

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เล่าความผ่านเว็บ

แจ้งเบาะแสโปรโมทเว็บพนันออนไลน์ ได้อะไร

ช่องทางแจ้งเบาะแสโปรโมทเว็บพนันออนไลน์ มีแต่คนอยากแจ้ง แต่หาช่องทางที่จะแจ้งไม่เจอ ไม่แปลกใจเลยว่าทำไม เว็บพนันถึงเต็มไปหมด แต่เรามีวิธีติดต่อ

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เทคโนโลยี

ร่วมประกวดนวัตกรรมเศรษฐกิจหมุนเวียน ปี 2566

อินโดรามา เวนเจอร์ส สนับสนุนเยาวชนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ร่วมประกวดนวัตกรรมเศรษฐกิจหมุนเวียน ปี 2566

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้

เล่าความผ่านเว็บ

เทคนิคการเขียนบล็อกข่าวให้น่าสนใจ

ตามปกติการเขียนบล็อก เราอาจหาเรื่องราวมานำเสนอได้แบบเจาะจง แต่การเขียนบล็อกข่าวไม่เหมือนกัน

กดเพื่ออ่านเรื่องนี้